Hummelshain
Hummelshain (PLZ 07768) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 603 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hummelshain über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,33 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindig, Seitenroda und Kleineutersdorf an.
Immobilienpreise in Hummelshain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hummelshain
Immobilienmarktbericht für Hummelshain (Saale-Holzland-Kreis, Thüringen): Niedrige Kaufpreise (1.590 €/m²), moderate Mieten (7,74 €/m²), überdurchschnittliche Rendite (5,84 %). Extrem volatile Zeitreihen aufgrund dünner Märkte. Leichte Bevölkerungsrückgänge, niedrige Arbeitslosigkeit. Prognos-Rang im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Hummelshain ist eine Gemeinde im Süden des Saale-Holzland-Kreises mit 603 Einwohnern auf 17,36 km². Der Immobilienmarkt wird durch sehr niedrige Angebotspreise getragen: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.590 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,74 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hummelshain deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete), aber über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 €/m² Kaufpreis, 6,88 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,12, was unter dem Thüringer Mittel (17,88) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (19,78) liegt. Die Bruttomietrendite von 5,84 % liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und dem Kreisdurchschnitt (5,72 %), aber unter dem Thüringer Durchschnitt (6,32 %). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreisfaktor.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf den sehr dünnen Markt einer Gemeinde mit 603 Einwohnern zurückzuführen ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 698,53 €/m² (2022) und 2.542,93 €/m² (2023), gefolgt von 1.019,80 €/m² (2024) und 1.317,50 €/m² (2025). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,17 €/m² (2020) und 10,00 €/m² (2024). Der berechnete Jahreswachstumstrend (CAGR) von 23,55 % für den Kaufpreis ist durch diese starken Einzeljahresschwankungen verzerrt und trifft keine stabile Marktaussage. Die Miete zeigt mit -0,76 % CAGR eine leicht rückläufige Tendenz. Die Schwankungen sind typisch für ländliche Märkte mit wenigen Inseraten, bei denen einzelne Angebote den Durchschnitt stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis liegt Hummelshain bei der Angebotsmiete leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,74 vs. 7,52 €/m²), beim Kaufpreis jedoch unter dem Mittel (1.590 vs. 1.764 €/m²). Im Thüringer Vergleich liegt Hummelshain bei der Mietrendite im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 50,6 % im Bundesland). Die Nachbarorte zeigen ein sehr heterogenes Bild: Kahla (4,8 km) liegt mit 1.168 €/m² Kaufpreis unter Hummelshain, Großeutersdorf (5,3 km) mit 2.350 €/m² deutlich darüber. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte reichen von 2,96 % (Großeutersdorf) bis 9,56 % (Seitenroda). Hummelshain liegt mit 5,84 % mittig in dieser Spannbreite. Das Muster zeigt: Der lokale Markt ist stark fragmentiert, einzelne Ortsteile oder Straßen können deutlich abweichen.
Standortfaktoren
Hummelshain hat seit 2015 eine leichte Bevölkerungsrückgang von 619 auf 603 Einwohner verzeichnet (-2,58 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Saale-Holzland-Kreis auf Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Platz 361), was den Bevölkerungsrückgang auf Gemeindeebene widerspiegelt. Der Wohlstands-Index (Platz 200) und der Arbeitsmarkt-Index (Platz 262) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal und liegt an der Landesstraße L 1110 (Kahla–Neustadt an der Orla).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hummelshain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hummelshain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,67 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hummelshain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 699 €/m² |
| 2023 | 2.543 €/m² |
| 2024 | 1.020 €/m² |
| 2025 | 1.318 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hummelshain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,78 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 11,77 % |
| 2025 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hummelshain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 619 Einwohner |
| 2016 | 618 Einwohner |
| 2017 | 609 Einwohner |
| 2018 | 599 Einwohner |
| 2019 | 608 Einwohner |
| 2020 | 621 Einwohner |
| 2021 | 618 Einwohner |
| 2022 | 599 Einwohner |
| 2023 | 603 Einwohner |
| 2024 | 603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hummelshain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hummelshain liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hummelshain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hummelshain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hummelshain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hummelshain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trockenborn-Wolfersdorf | 8,52 €/m² |
| Seitenroda | 8,49 €/m² |
| Lindig | 8,18 €/m² |
| Oberbodnitz | 8,12 €/m² |
| Kahla | 8,09 €/m² |
| Hummelshain | 7,74 €/m² |
| Kleineutersdorf | 7,40 €/m² |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 5,94 €/m² |
| Großeutersdorf | 5,80 €/m² |
| Langenorla | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hummelshain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hummelshain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitenroda | 9,56 % |
| Kahla | 8,31 % |
| Langenorla | 8,24 % |
| Hummelshain | 5,84 % |
| Lindig | 4,67 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 4,63 % |
| Kleineutersdorf | 4,23 % |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 4,02 % |
| Oberbodnitz | 3,97 % |
| Großeutersdorf | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindig | 3,2 km | 07768 | 8,18 € | 2.100 € | 4,67 % |
| Seitenroda | 4,2 km | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Kleineutersdorf | 4,4 km | 07768 | 7,40 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Langenorla | 4,7 km | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Kahla, Stadt | 4,8 km | 07768 | 8,09 € | 1.168 € | 8,31 % |
| Großeutersdorf | 5,3 km | 07768 | 5,80 € | 2.350 € | 2,96 % |
| Oberbodnitz | 5,4 km | 07646 | 8,12 € | 2.456 € | 3,97 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 5,9 km | 07646 | 8,52 € | 2.208 € | 4,63 % |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 6,0 km | 07806 | 5,94 € | 1.775 € | 4,02 % |
Wo liegt Hummelshain?
Lage
Hummelshain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hummelshain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.590 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 603 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,7670, 11,6300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hummelshain
Was kostet eine Wohnung in Hummelshain?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hummelshain liegt bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.590 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Thüringer Durchschnitt liegt die Miete mit 7,74 €/m² über dem Landeswert von 6,88 €/m², während der Kaufpreis mit 1.590 €/m² leicht über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 €/m² liegt. Gegenüber dem Kreisdurchschnitt (Miete 7,52 €/m², Kaufpreis 1.764 €/m²) liegt Hummelshain bei der Miete darüber, beim Kaufpreis jedoch darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hummelshain entwickelt?
Die Mietpreise in Hummelshain zeigen seit 2018 starke Schwankungen: Von 6,33 €/m² (2018) ging es 2020 auf ein Tief von 5,17 €/m², stieg 2022 auf 8,02 €/m² und erreichte 2024 mit 10,00 €/m² einen vorläufigen Höchstwert, bevor sie 2025 wieder auf 6,00 €/m² sank. Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) beträgt -0,76 %. Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 698,53 €/m² (2022) kletterte der Preis 2023 auf 2.542,93 €/m², fiel 2024 auf 1.019,80 €/m² und liegt 2025 bei 1.317,50 €/m². Der CAGR beträgt hier 23,55 %. Die starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen dünn liquiden Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hummelshain?
Die Bruttomietrendite in Hummelshain beträgt 5,84 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,12. Im Vergleich dazu weist der Saale-Holzland-Kreis eine Rendite von 5,72 % bei einem Kaufpreisfaktor von 19,78 auf, Thüringen insgesamt 6,32 % bei 17,88. Mit einem Perzentilrang von 50,58 liegt Hummelshain in Thüringen im exakten Mittelfeld bei der Bruttomietrendite — rund die Hälfte der Orte im Bundesland hat einen niedrigeren, die andere Hälfte einen höheren Wert. Der Kaufpreisfaktor von 17,12 liegt leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, was ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Hummelshain?
Hummelshain hat 603 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 17,36 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,58 % auf 603 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Hummelshain gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen — ein Wert im unteren Drittel. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie liegen die Immobilienwerte in Hummelshain im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Preisniveau. Die Angebotsmieten reichen von 5,77 €/m² in Langenorla bis 8,52 €/m² in Trockenborn-Wolfersdorf. Beim Kaufpreis liegt die Spanne noch weiter: Von 840 €/m² in Langenorla bis 2.456 €/m² in Oberbodnitz. Hummelshain liegt mit 7,74 €/m² Miete und 1.590 €/m² Kaufpreis damit etwa im mittleren Drittel des unmittelbaren Umlands. Die Bruttomietrenditen variieren ebenfalls stark, von 2,96 % in Großeutersdorf bis 9,56 % in Seitenroda.
Woher stammen die Daten zu Hummelshain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hummelshain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hummelshain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |