Sylt
Sylt (PLZ 25980) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 13.679 Einwohner auf 57,3 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 24,59 € pro m², der Kaufpreis bei 10.627 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,0 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sylt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 17,90 € auf 21,71 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wenningstedt-Braderup (Sylt), Kampen (Sylt) und List auf Sylt an.
Immobilienpreise in Sylt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sylt
Immobilienmarktbericht für Sylt: Angebotsmiete 24,59 €/m², Angebotskaufpreis 10.627 €/m², Kaufpreisfaktor 36,01, Bruttomietrendite 2,78 %. Sylt liegt deutlich über den Durchschnittswerten von Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein und Deutschland. Die Preisentwicklung war volatil mit einem Peak 2021. Der Kreis Nordfriesland rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 342 von 400 Kreisen. Bevölkerung: 13.679 (2023/2024). Keine Bodenrichtwerte verfügbar.
Marktüberblick
Sylt ist die größte der nordfriesischen Inseln und gehört zur Gemeinde Sylt im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 57,31 km² und hat 13.679 Einwohner (2023/2024). Sylt ist mit dem elf Kilometer langen Hindenburgdamm seit 1927 mit dem Festland verbunden und bekannt durch die Kurorte Westerland, Kampen und Wenningstedt. Die Insel weist eine Bevölkerungsdichte von 239 Einwohnern pro km² auf und verzeichnete seit 2015 einen leichten Bevölkerungszuwachs von 1,68 %.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis auf Sylt liegt bei 10.627 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 24,59 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,01, die Bruttomietrendite liegt bei 2,78 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 17,90 Euro/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 25,62 Euro/m², fiel dann auf 21,92 Euro/m² (2023), stieg 2024 erneut auf 25,82 Euro/m² und lag 2026 bei 21,71 Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die Reihe beträgt 2,44 %.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlicher: Von 8.522 Euro/m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 12.517 Euro/m², sank dann kontinuierlich auf 10.897 Euro/m² (2024) und liegt 2026 bei 8.944 Euro/m². Der CAGR beträgt 0,61 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Sylt liegt bei den Mietpreisen mit 24,59 Euro/m² mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m²) und rund 2,5-mal über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Beim Kaufpreis mit 10.627 Euro/m² liegt Sylt etwa dreimal über dem Kreisdurchschnitt (3.415 Euro/m²) und viermal über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 36,01 ist deutlich höher als der des Kreises (24,78) und des Landes (22,05). Die Bruttomietrendite von 2,78 % liegt im unteren Perzentil von 4,07 % innerhalb Schleswig-Holsteins, was die hohe Preisstellung im Verhältnis zu den Mieteinnahmen widerspiegelt.
Im Vergleich zu benachbarten Orten auf Sylt zeigt sich eine große Spannbreite: Wenningstedt-Braderup liegt mit 26,22 Euro/m² Miete und 10.753 Euro/m² Kaufpreis nahe am Sylt-Durchschnitt, während Kampen mit 34,01 Euro/m² Miete und 18.871 Euro/m² Kaufpreis deutlich darüber liegt. Im Gegensatz dazu weist List auf Sylt mit 20,76 Euro/m² Miete und 11.294 Euro/m² Kaufpreis niedrigere Werte auf. Orte außerhalb der Insel wie Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog (8,15 Euro/m² Miete) liegen weit darunter.
Die Arbeitslosenquote auf Sylt lag 2023 bei 281 (absolute Zahl), was einem deutlichen Rückgang von 362 im Jahr 2015 entspricht. Die Entwicklung war nicht linear: 2020 stieg die Zahl auf 387, bevor sie bis 2023 wieder sank.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland, zu dem Sylt gehört, mit dem Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex "Stärke" mit Platz 370, während der Rang im Teilindex "Dynamik" mit Platz 62 deutlich besser ist. Weitere Teilindizes: Demografie 308, Arbeitsmarkt 279, Wettbewerb und Innovation 315, Wohlstand und soziale Lage 348.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Für Sylt liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor.
Die Insel ist geprägt durch ihre Funktion als Tourismusziel mit den bekannten Kurorten Westerland, Kampen und Wenningstedt. Die hohe Preisstellung im Immobilienmarkt korrespondiert mit dieser touristischen Ausrichtung und der exponierten Lage als nördlichste deutsche Insel in der Nordsee.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sylt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sylt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 17,90 €/m² |
| 2019 | 18,09 €/m² |
| 2020 | 21,83 €/m² |
| 2021 | 25,62 €/m² |
| 2022 | 22,68 €/m² |
| 2023 | 21,92 €/m² |
| 2024 | 25,82 €/m² |
| 2025 | 22,50 €/m² |
| 2026 | 21,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sylt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8.522 €/m² |
| 2019 | 9.214 €/m² |
| 2020 | 9.998 €/m² |
| 2021 | 12.517 €/m² |
| 2022 | 12.185 €/m² |
| 2023 | 11.396 €/m² |
| 2024 | 10.897 €/m² |
| 2025 | 11.769 €/m² |
| 2026 | 8.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sylt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,31 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 2,29 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sylt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.453 Einwohner |
| 2016 | 13.613 Einwohner |
| 2017 | 13.638 Einwohner |
| 2018 | 13.595 Einwohner |
| 2019 | 13.689 Einwohner |
| 2020 | 13.818 Einwohner |
| 2021 | 13.741 Einwohner |
| 2022 | 13.924 Einwohner |
| 2023 | 13.679 Einwohner |
| 2024 | 13.679 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sylt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,98 % |
| 2016 | 0,71 % |
| 2017 | 0,39 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sylt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sylt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sylt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sylt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sylt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kampen (Sylt) | 34,01 €/m² |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 26,22 €/m² |
| Sylt | 24,59 €/m² |
| Hörnum (Sylt) | 23,05 €/m² |
| Utersum | 22,90 €/m² |
| List auf Sylt | 20,76 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sylt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sylt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 4,66 % |
| Utersum | 3,81 % |
| Hörnum (Sylt) | 3,28 % |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 2,93 % |
| Sylt | 2,78 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| List auf Sylt | 2,21 % |
| Kampen (Sylt) | 2,16 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 2,7 km | 25996 | 26,22 € | 10.753 € | 2,93 % |
| Kampen (Sylt) | 5,7 km | 25999 | 34,01 € | 18.871 € | 2,16 % |
| List auf Sylt | 14,9 km | 25992 | 20,76 € | 11.294 € | 2,21 % |
| Hörnum (Sylt) | 16,9 km | 25997 | 23,05 € | 8.427 € | 3,28 % |
| Dunsum | 20,8 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 21,3 km | 25924 | 8,15 € | 2.100 € | 4,66 % |
| Oldsum | 21,5 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Süderende | 21,9 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Utersum | 22,4 km | 25938 | 22,90 € | 7.211 € | 3,81 % |
Wo liegt Sylt?
Lage
Sylt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sylt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 24,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 10.627 € |
| Bruttomietrendite | 2,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,0 |
| Einwohner | 13.679 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 57,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,9079, 8,3088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sylt
Was kostet eine Wohnung in Sylt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Sylt bei 10.627 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 24,59 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt: Im Kreis Nordfriesland beträgt der Kaufpreis 3.415 Euro je m² und die Miete 10,76 Euro je m². In Schleswig-Holstein insgesamt sind es 2.625 Euro je m² Kaufpreis und 9,87 Euro je m² Miete. Sylt gehört damit zu den teuersten Orten im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sylt entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Sylt einen deutlichen Preisanstieg bis 2021, gefolgt von einem Rückgang. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 12.517 Euro je m² und ist bis 2026 auf 8.944 Euro je m² gesunken. Die Angebotsmiete erreichte 2021 mit 25,62 Euro je m² ihren Höchststand und liegt 2026 bei 21,71 Euro je m². Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 betrug die jährliche Steigerungsrate beim Kaufpreis 0,61 Prozent, bei der Miete 2,44 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Sylt?
Die Bruttomietrendite in Sylt beträgt 2,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 36,01. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt von Schleswig-Holstein (5,09 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 22,05) und Deutschland (5,10 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 22,05). Mit einem Perzentilrang von 4,07 im Bundesland liegt Sylt in Bezug auf die Rendite unter den schlechtesten vier Prozent aller Orte in Schleswig-Holstein.
Wie verhält sich die Miete in Sylt im Vergleich zu anderen Orten?
Die Angebotsmiete in Sylt liegt bei 24,59 Euro je Quadratmeter und ist damit mehr als doppelt so hoch wie im Kreis Nordfriesland (10,76 Euro je m²) und mehr als zweieinhalb Mal so hoch wie der Durchschnitt in Schleswig-Holstein (9,87 Euro je m²). Im Vergleich zu Nachbarorten auf der Insel gibt es Unterschiede: Wenningstedt-Braderup liegt bei 26,22 Euro je m², Kampen mit 34,01 Euro je m² deutlich darüber, während Hörnum mit 23,05 Euro je m² etwas unter dem Sylt-Durchschnitt liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sylt?
Sylt hat 13.679 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 239 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil: Von 13.453 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.679 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,68 Prozent. Der Höchststand wurde 2022 mit 13.924 Einwohnern erreicht.
Woher stammen die Daten zu Sylt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sylt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sylt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |