Sylt
Sylt (PLZ 25980) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 13.679 Einwohner auf 57,3 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 24,59 € pro m², der Kaufpreis bei 10.627 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,0 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sylt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 17,90 € auf 21,71 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wenningstedt-Braderup (Sylt), Kampen (Sylt) und List auf Sylt an.
Immobilienpreise in Sylt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sylt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sylt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 17,90 €/m² |
| 2019 | 18,09 €/m² |
| 2020 | 21,83 €/m² |
| 2021 | 25,62 €/m² |
| 2022 | 22,68 €/m² |
| 2023 | 21,92 €/m² |
| 2024 | 25,82 €/m² |
| 2025 | 22,50 €/m² |
| 2026 | 21,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sylt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8.522 €/m² |
| 2019 | 9.214 €/m² |
| 2020 | 9.998 €/m² |
| 2021 | 12.517 €/m² |
| 2022 | 12.185 €/m² |
| 2023 | 11.396 €/m² |
| 2024 | 10.897 €/m² |
| 2025 | 11.769 €/m² |
| 2026 | 8.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sylt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,31 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 2,29 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sylt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.453 Einwohner |
| 2016 | 13.613 Einwohner |
| 2017 | 13.638 Einwohner |
| 2018 | 13.595 Einwohner |
| 2019 | 13.689 Einwohner |
| 2020 | 13.818 Einwohner |
| 2021 | 13.741 Einwohner |
| 2022 | 13.924 Einwohner |
| 2023 | 13.679 Einwohner |
| 2024 | 13.679 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sylt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,98 % |
| 2016 | 0,71 % |
| 2017 | 0,39 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sylt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sylt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sylt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sylt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sylt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kampen (Sylt) | 34,01 €/m² |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 26,22 €/m² |
| Sylt | 24,59 €/m² |
| Hörnum (Sylt) | 23,05 €/m² |
| Utersum | 22,90 €/m² |
| List auf Sylt | 20,76 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sylt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sylt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 4,66 % |
| Utersum | 3,81 % |
| Hörnum (Sylt) | 3,28 % |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 2,93 % |
| Sylt | 2,78 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| List auf Sylt | 2,21 % |
| Kampen (Sylt) | 2,16 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 2,7 km | 25996 | 26,22 € | 10.753 € | 2,93 % |
| Kampen (Sylt) | 5,7 km | 25999 | 34,01 € | 18.871 € | 2,16 % |
| List auf Sylt | 14,9 km | 25992 | 20,76 € | 11.294 € | 2,21 % |
| Hörnum (Sylt) | 16,9 km | 25997 | 23,05 € | 8.427 € | 3,28 % |
| Dunsum | 20,8 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 21,3 km | 25924 | 8,15 € | 2.100 € | 4,66 % |
| Oldsum | 21,5 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Süderende | 21,9 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Utersum | 22,4 km | 25938 | 22,90 € | 7.211 € | 3,81 % |
Wo liegt Sylt?
Lage
Sylt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sylt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 24,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 10.627 € |
| Bruttomietrendite | 2,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,0 |
| Einwohner | 13.679 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 57,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,9079, 8,3088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sylt
Was kostet eine Wohnung in Sylt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sylt liegt bei 24,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.721 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 10.627 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 743.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Sylt?
Die Bruttomietrendite in Sylt beträgt 2,78 %, der Kaufpreisfaktor 36,0 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sylt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sylt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sylt von 17,90 € auf 21,71 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Sylt im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Sylt liegt bei 2,78 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Sylt liegt damit 2,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sylt?
Sylt hat 13.679 Einwohner bei 239 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |