Hörnum (Sylt)
Hörnum (Sylt) (PLZ 25997) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 872 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 23,05 € pro m², der Kaufpreis bei 8.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörnum (Sylt) über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,00 € auf 22,96 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dunsum, Utersum und Norddorf auf Amrum an.
Immobilienpreise in Hörnum (Sylt) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Marktanalyse Hörnum (Sylt)
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Marktüberblick: Teuerster Wohnstandort an der Nordspitze
Hörnum (Sylt) ist mit einer Angebotsmiete von 23,05 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 8.427 Euro pro Quadratmeter einer der teuersten Wohnstandorte in Schleswig-Holstein. Die Werte liegen mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (Miete: 10,76 €/m², Kaufpreis: 3.415 €/m²) und etwa 2,3-mal über dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich entspricht der Kaufpreis dem 3,5-Fachen des deutschen Durchschnitts.
Die Bruttomietrendite liegt mit 3,28 % deutlich unter dem Kreis- (4,86 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 30,47 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-jährigen Jahresmietzins entspricht. Hörnum belegt damit im unteren 11. Perzentil der Mietrenditen in Schleswig-Holstein – ein Muster, das auf einen nachfragestarken Markt mit hohem Kapitalwert, aber niedriger Renditeerwartung, hindeutet.
Hörnum ist die Südspitze der Insel Sylt und fungiert als Hafenort mit Bedeutung für den Umschlag von Sylter Miesmuscheln und als Ausgangspunkt für Ausflugsfahrten ins Wattenmeer. Diese Infrastruktur und die exponierte Lage an der Nordsee prägen das Immobilienangebot und die Nachfrage.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen auf kleinem Markt
Die Zeitreihen der Angebotspreise in Hörnum zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die charakteristisch für einen kleinen Inselmarkt ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 13,64 €/m² (2019) und 30 €/m² (2023, 2025) – eine Spanne von über 120 %. Ähnlich verhält es sich beim Kaufpreis, der zwischen 6.024 €/m² (2018) und 12.822 €/m² (2021) schwankte.
Besonders auffällig sind die starken jahresübergreifenden Wechsel: Der Kaufpreis verdoppelte sich von 2018 auf 2019 (6.024 auf 12.500 €/m²), fiel 2020 wieder auf 6.253 €/m², stieg 2021 erneut auf 12.822 €/m² und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 7.668 und 11.880 €/m² ein. Die Angebotsmiete stieg von 13,64 €/m² (2019) auf 24,56 €/m² (2020), erreichte 2023 mit 30 €/m² ihren Höchststand und fiel 2024 auf 22,33 €/m².
Diese extreme Schwankungsbreite ist typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten, bei denen einzelne Angebote das statistische Bild stark prägen können. Die CAGR-Werte von 6,38 % für die Miete und 4,10 % für den Kaufpreis geben einen langfristigen Trend an, sind aber vor dem Hintergrund der hohen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren. Die Datenreihen sind nicht geschätzt, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren.
Demografie und Arbeitsmarkt: Kleine Inselgemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Hörnum hat 872 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,64 km², was einer Bevölkerungsdichte von 155 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,3 % gesunken (von 902 auf 872 Einwohner). Die Entwicklung verläuft unregelmäßig: Nach einem Tief von 886 Einwohnern (2016) stieg die Zahl bis 2022 auf 924, fiel dann aber wieder auf 872.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 %, was nur 13 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Tourismus, Hafenwirtschaft und den Umschlag von Miesmuscheln geprägt, wie aus der historischen Entwicklung Hörnums als Hafen- und Badeort hervorgeht.
Die stabile, wenn auch leicht rückläufige Bevölkerungszahl bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine Gemeinde hin, die vor allem als Tourismus- und Ferienstandort funktioniert, mit einem Kern an dauerhaft ansässigen Einwohnern.
Standortfaktoren: Dynamik bei schwacher Struktur
Der Kreis Nordfriesland, zu dem Hörnum gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index schneidet der Kreis mit Rang 62 deutlich besser ab als im Stärke-Index (Rang 370). Diese Diskrepanz zeigt: Der Kreis verfügt über dynamische Entwicklungspotenziale, aber seine strukturelle Stärke ist vergleichsweise schwach.
Die Teilindizes liegen im mittleren bis unteren Bereich: Demografie (Rang 308), Arbeitsmarkt (Rang 279), Wettbewerb und Innovation (Rang 315), Wohlstand und soziale Lage (Rang 348).
Die Standortfaktoren des Kreises korrespondieren mit der wirtschaftlichen Struktur Hörnums: Der Tourismus als treibende Kraft sorgt für Dynamik, während die strukturelle Stärke – gemessen an etablierten Wirtschaftsprozessen und Infrastruktur – hinter dem bundesweiten Durchschnitt zurückbleibt. Die Insellage bringt sowohl Chancen (Tourismusattraktivität) als auch Herausforderungen (Abhängigkeit von Verkehrsverbindungen, begrenzte wirtschaftliche Diversifizierung) mit sich.
Regionale Einordnung: Hörnum im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern hebt sich Hörnum bei der Angebotsmiete deutlich ab: Mit 23,05 €/m² liegt der Wert über allen Nachbarn. Utersum (9 km Entfernung) kommt mit 22,90 €/m² auf ein ähnliches Niveau, während Nebel (12,5 km) mit 15,62 €/m² und Dunsum (8,6 km) mit 11,50 €/m² deutlich niedrigere Mieten ausweisen.
Beim Kaufpreis liegt Hörnum mit 8.427 €/m² im Mittelfeld der Nachbarorte. Nebel weist mit 9.128 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, während Utersum mit 7.211 €/m² günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 3,28 % liegt damit im Bereich der Nachbarn: Utersum erreicht 3,81 %, Nebel 2,05 %, Dunsum 1,82 %. Hörnum liegt mit seiner Rendite also zwischen dem renditestärksten (Utersum) und dem schwächsten (Dunsum) Nachbarort.
Die Kombination aus der höchsten Miete im regionalen Vergleich und einem mittleren Kaufpreis führt zu einer mittelmäßigen Renditeposition. Das entspricht dem Muster eines Standorts, der sowohl als Wohn- als auch als Ferienstandort nachgefragt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörnum (Sylt) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hörnum (Sylt)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,00 €/m² |
| 2019 | 13,64 €/m² |
| 2020 | 24,56 €/m² |
| 2022 | 26,32 €/m² |
| 2023 | 30,00 €/m² |
| 2024 | 22,33 €/m² |
| 2025 | 30,00 €/m² |
| 2026 | 22,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hörnum (Sylt)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.024 €/m² |
| 2019 | 12.500 €/m² |
| 2020 | 6.253 €/m² |
| 2021 | 12.822 €/m² |
| 2022 | 9.727 €/m² |
| 2023 | 9.340 €/m² |
| 2024 | 7.668 €/m² |
| 2025 | 11.880 €/m² |
| 2026 | 8.308 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörnum (Sylt)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,03 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörnum (Sylt)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 902 Einwohner |
| 2016 | 886 Einwohner |
| 2017 | 916 Einwohner |
| 2018 | 887 Einwohner |
| 2019 | 893 Einwohner |
| 2020 | 917 Einwohner |
| 2021 | 895 Einwohner |
| 2022 | 924 Einwohner |
| 2023 | 872 Einwohner |
| 2024 | 872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörnum (Sylt)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 1,26 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hörnum (Sylt) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hörnum (Sylt) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörnum (Sylt) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörnum (Sylt) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörnum (Sylt)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hörnum (Sylt) | 23,05 €/m² |
| Utersum | 22,90 €/m² |
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Nebel | 15,62 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Norddorf auf Amrum | 13,19 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörnum (Sylt) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörnum (Sylt)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utersum | 3,81 % |
| Hörnum (Sylt) | 3,28 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Nebel | 2,05 % |
| Norddorf auf Amrum | 2,04 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dunsum | 8,6 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Utersum | 9,0 km | 25938 | 22,90 € | 7.211 € | 3,81 % |
| Norddorf auf Amrum | 9,0 km | 25946 | 13,19 € | 7.768 € | 2,04 % |
| Süderende | 10,3 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Oldsum | 10,6 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Witsum | 11,8 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Nebel | 12,5 km | 25946 | 15,62 € | 9.128 € | 2,05 % |
| Borgsum | 12,7 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Nieblum | 14,8 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
Wo liegt Hörnum (Sylt)?
Lage
Hörnum (Sylt) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörnum (Sylt)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 23,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.427 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 872 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7561, 8,2872 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörnum (Sylt)
Was kostet eine Wohnung in Hörnum (Sylt)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 8.427 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 23,05 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: In den Nachbargemeinden liegen die Kaufpreise zwischen 5.605 Euro pro Quadratmeter (Süderende) und 9.128 Euro pro Quadratmeter (Nebel).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hörnum (Sylt) entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die für einen touristisch geprägten Inselmarkt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 13,64 Euro pro Quadratmeter (2019) und 30 Euro pro Quadratmeter (2023 und 2025). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 6.024 Euro pro Quadratmeter (2018) und 12.822 Euro pro Quadratmeter (2021). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hörnum (Sylt)?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,47. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 10,86 bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor.
Wie teuer ist Hörnum (Sylt) im Vergleich zum Kreis Nordfriesland und Schleswig-Holstein?
Hörnum (Sylt) liegt bei beiden Kennzahlen weit über dem Vergleich. Die Angebotsmiete von 23,05 Euro pro Quadratmeter ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis-Nordfriesland-Durchschnitt von 10,76 Euro und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 8.427 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.415 Euro um das Mehrfache und den Landeswert von 2.625 Euro um das Dreifache.
Woher stammen die Daten zu Hörnum (Sylt)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hörnum (Sylt) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hörnum (Sylt) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |