Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Wenningstedt-Braderup (Sylt) (PLZ 25996) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.606 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 261 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 26,22 € pro m², der Kaufpreis bei 10.753 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,2 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wenningstedt-Braderup (Sylt) über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 18,63 € auf 22,24 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sylt, Kampen (Sylt) und List auf Sylt an.
Immobilienpreise in Wenningstedt-Braderup (Sylt) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Wenningstedt-Braderup (Sylt) ist ein extremer Immobilienmarkt mit Kaufpreisen von über 10.000 Euro je Quadratmeter, die vierfach über dem Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 2,93 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Der Markt wird durch die Tourismusnachfrage (1 Million Übernachtungen, 7.000 Gästebetten) getragen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 11,6 %. Im Sylter Vergleich liegt der Ort im mittleren Preissegment, deutlich unter Kampen, aber nahe an Westerland.
Marktüberblick: Extrem hohe Preise, niedrige Renditen
Wenningstedt-Braderup liegt auf der Insel Sylt und gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Mit einem Angebotskaufpreis von 10.753 Euro je Quadratmeter liegt der Ort mehr als vierfach über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 26,22 Euro je Quadratmeter übertrifft den Bundeswert von 8,92 Euro um das fast Dreifache. Die Bruttomietrendite von 2,93 % gehört damit zu den niedrigsten in ganz Schleswig-Holstein – sie liegt im 5,5. Perzentil aller 1.106 Orte des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 34,17 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 34,17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; im Bundesdurchschnitt liegt er bei rund 24, im Kreis Nordfriesland bei 24,8. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist auf Sylt strukturell verzerrt: Die Mieten sind zwar hoch, aber die Kaufpreise liegen noch deutlich weiter über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Dies drückt sich in der extrem niedrigen Rendite aus und kennzeichnet den Markt als primär nachfragegetrieben durch Zweitwohnsitz- und Ferienimmobilien-Nachfrage, nicht durch lokale Einkommensverhältnisse.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Korrekturphase
Die Mietpreise haben sich zwischen 2018 und 2026 um 19,4 % entwickelt (von 18,63 auf 22,24 Euro je Quadratmeter), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,24 % entspricht. Die Kaufpreise stiegen im gleichen Zeitraum um 28,0 % (von 7.898 auf 10.111 Euro je Quadratmeter), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,14 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die starke Volatilität: Die Mieten erreichten 2020 mit 29,39 Euro einen ersten Höhepunkt, fielen 2021 auf 22,44 Euro, stiegen 2024 auf 29,85 Euro und liegen 2026 wieder bei 22,24 Euro. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster mit einem Peak 2022 bei 13.802 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 10.111 Euro im Jahr 2026. Die aktuelle Angebotsmiete von 26,22 Euro liegt zwischen den Werten von 2024 und 2026. Die Kaufpreise haben sich seit dem 2022er Hoch um 26,8 % korrigiert, liegen aber immer noch 28 % über dem Niveau von 2018. Die zeitliche Entwicklung spiegelt die Besonderheiten eines Tourismusmarktes wider: Die Preise reagieren auf saisonale und konjunkturelle Schwankungen stärker als auf klassischen Wohnmärkten.
Regionale Einordnung: Sylt-Exklave mit Gefälle zu Nachbarorten
Im regionalen Vergleich hebt sich Wenningstedt-Braderup deutlich vom Umland ab. Die Angebotsmiete von 26,22 Euro je Quadratmeter liegt 144 % über dem Kreis-Nordfriesland-Durchschnitt von 10,76 Euro und 166 % über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 10.753 Euro je Quadratmeter liegt mehr als dreimal so hoch wie der Kreiswert von 3.415 Euro und mehr als vierfach über dem Landeswert von 2.625 Euro. Auf Sylt selbst zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Nachbarort Sylt (Westerland) liegt mit 24,59 Euro Miete und 10.627 Euro Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Wenningstedt-Braderup. Kampen ist mit 34,01 Euro Miete und 18.871 Euro Kaufpreis deutlich teurer, während Hörnum mit 23,05 Euro Miete und 8.427 Euro Kaufpreis günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 2,93 % liegt über der von Kampen (2,16 %) und List (2,21 %), aber unter der von Hörnum (3,28 %). Das Muster zeigt: Auf Sylt sind die Renditen überall niedrig, die Preisdifferenzen zwischen den Orten ergeben sich vor allem aus unterschiedlichen Kaufpreisniveaus. Wenningstedt-Braderup positioniert sich damit im mittleren Segment der Sylter Orte.
Standortfaktoren: Tourismusdominanz bei schwacher Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung von Wenningstedt-Braderup wuchs zwischen 2015 und 2024 von 1.439 auf 1.606 Einwohner, was einer Zunahme von 11,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 261 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 % mit 25 arbeitslosen Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Stärke mit Rang 370, während der Dynamik-Index mit Rang 62 zu den besseren Werten gehört. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch den Tourismus geprägt: Wenningstedt bezeichnet sich als Familienbad mit etwa einer Million Übernachtungen und 7.000 Gästebetten, von denen rund 4.000 auf Ferienhäuser und rund 2.000 auf den Campingplatz entfallen. Der Ortsteil Braderup weist keinen eigenen Ortskern auf und verfügt über keine großen Hotels. Die hohe Gästebettenzahl bei vergleichsweise geringer Einwohnerzahl erklärt den strukturell hohen Bedarf an Ferienwohnungen und die damit verbundene Nachfrage nach Immobilien sowohl zum Kauf als auch zur Vermietung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wenningstedt-Braderup (Sylt) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wenningstedt-Braderup (Sylt)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 18,63 €/m² |
| 2019 | 21,58 €/m² |
| 2020 | 29,39 €/m² |
| 2021 | 22,44 €/m² |
| 2022 | 28,85 €/m² |
| 2023 | 26,13 €/m² |
| 2024 | 29,85 €/m² |
| 2025 | 29,45 €/m² |
| 2026 | 22,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wenningstedt-Braderup (Sylt)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.898 €/m² |
| 2019 | 9.836 €/m² |
| 2020 | 10.317 €/m² |
| 2021 | 12.064 €/m² |
| 2022 | 13.802 €/m² |
| 2023 | 12.070 €/m² |
| 2024 | 10.904 €/m² |
| 2025 | 10.691 €/m² |
| 2026 | 10.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wenningstedt-Braderup (Sylt)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,60 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 2,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wenningstedt-Braderup (Sylt)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.439 Einwohner |
| 2016 | 1.423 Einwohner |
| 2017 | 1.442 Einwohner |
| 2018 | 1.590 Einwohner |
| 2019 | 1.582 Einwohner |
| 2020 | 1.624 Einwohner |
| 2021 | 1.623 Einwohner |
| 2022 | 1.632 Einwohner |
| 2023 | 1.606 Einwohner |
| 2024 | 1.606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wenningstedt-Braderup (Sylt)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 0,55 % |
| 2017 | 0,48 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wenningstedt-Braderup (Sylt) liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wenningstedt-Braderup (Sylt) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wenningstedt-Braderup (Sylt) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wenningstedt-Braderup (Sylt) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wenningstedt-Braderup (Sylt)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kampen (Sylt) | 34,01 €/m² |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 26,22 €/m² |
| Sylt | 24,59 €/m² |
| Hörnum (Sylt) | 23,05 €/m² |
| List auf Sylt | 20,76 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
| Klanxbüll | 10,13 €/m² |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wenningstedt-Braderup (Sylt) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wenningstedt-Braderup (Sylt)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klanxbüll | 4,94 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 4,66 % |
| Hörnum (Sylt) | 3,28 % |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 2,93 % |
| Sylt | 2,78 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| List auf Sylt | 2,21 % |
| Kampen (Sylt) | 2,16 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sylt | 2,7 km | 25980 | 24,59 € | 10.627 € | 2,78 % |
| Kampen (Sylt) | 3,1 km | 25999 | 34,01 € | 18.871 € | 2,16 % |
| List auf Sylt | 12,4 km | 25992 | 20,76 € | 11.294 € | 2,21 % |
| Hörnum (Sylt) | 19,6 km | 25997 | 23,05 € | 8.427 € | 3,28 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 21,4 km | 25924 | 8,15 € | 2.100 € | 4,66 % |
| Dunsum | 23,1 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Oldsum | 23,6 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Süderende | 24,1 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Klanxbüll | 24,2 km | 25924 | 10,13 € | 2.463 € | 4,94 % |
Wo liegt Wenningstedt-Braderup (Sylt)?
Lage
Wenningstedt-Braderup (Sylt) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 26,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 10.753 € |
| Bruttomietrendite | 2,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,2 |
| Einwohner | 1.606 |
| Einwohner je km² | 261 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,9311, 8,3198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Was kostet eine Wohnung in Wenningstedt-Braderup?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 10.753 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 26,22 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (3.415 Euro bzw. 10,76 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wenningstedt-Braderup entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 7.898 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10.753 Euro gestiegen, mit einem Höchststand von 13.802 Euro im Jahr 2022. Die Mieten entwickelten sich von 18,63 Euro (2018) auf 26,22 Euro heute, mit einem Peak von 29,85 Euro im Jahr 2024. Beide Reihen zeigen starke jährliche Schwankungen; die mittlere jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 3,14 Prozent für die Kaufpreise und 2,24 Prozent für die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wenningstedt-Braderup?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,17. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Nordfriesland eine Rendite von 4,86 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 24,78, und Schleswig-Holstein liegt bei 5,09 Prozent bzw. 22,05. Mit einem Perzentilrang von 5,52 im Bundesland gehört Wenningstedt-Braderup zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Schleswig-Holstein.
Wie teuer ist die Miete in Wenningstedt-Braderup im Vergleich?
Mit 26,22 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Wenningstedt-Braderup mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro) und fast dreimal so hoch wie der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro pro Quadratmeter ist der Ort deutlich teurer. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt die Miete über der von Sylt (24,59 Euro) und List (20,76 Euro), aber unter der von Kampen (34,01 Euro).
Wie hat sich die Bevölkerung in Wenningstedt-Braderup entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.439 im Jahr 2015 auf 1.606 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 11,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 261 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Wenningstedt-Braderup (Sylt)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wenningstedt-Braderup (Sylt) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wenningstedt-Braderup (Sylt) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |