List auf Sylt
List auf Sylt (PLZ 25992) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.680 Einwohner auf 18,4 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,76 € pro m², der Kaufpreis bei 11.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 45,3 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt List auf Sylt über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,07 € auf 22,60 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kampen (Sylt), Wenningstedt-Braderup (Sylt) und Sylt an.
Immobilienpreise in List auf Sylt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: List auf Sylt
List auf Sylt ist die nördlichste Gemeinde Deutschlands und gehört mit einem Angebotskaufpreis von 11.294 €/m² und einer Bruttomietrendite von 2,21 % zu den teuersten Wohnmärkten Deutschlands. Der Kaufpreisfaktor von 45,34 liegt mehr als doppelt so hoch wie im Kreisdurchschnitt Nordfriesland (24,78). Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 9,7 %, während die Arbeitslosenquote bei 3,5 % liegt. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, wobei der Dynamik-Index mit Rang 62 positiv hervorsticht.
Der Ort: Nördlichste Gemeinde Deutschlands
List auf Sylt ist die nördlichste Gemeinde Deutschlands und liegt auf der Insel Sylt im Kreis Nordfriesland. Mit einer Gemeindefläche von 18,42 km² und 1.680 Einwohnern (2024) ist der Ort eine der kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins. Die Insel Sylt selbst ist mit 99,14 km² die größte deutsche Nordseeinsel und bekannt als Tourismusziel an der Nordküste Schleswig-Holsteins. List auf Sylt liegt am Königshafen, wo die Insel mit nur etwa 320 Metern ihre schmalste Stelle erreicht. Der Ort ist Sitz der nördlichsten Wetterstation des Deutschen Wetterdienstes.
Marktüberblick: Extreme Preise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in List auf Sylt gehört zu den teuersten in Deutschland. Der Angebotskaufpreis liegt bei 11.294 € je Quadratmeter und damit mehr als das Vierfache des Bundesdurchschnitts von 2.409 €/m². Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland (3.415 €/m²) liegt der Preis bei dem 3,3-Fachen. Die Angebotsmiete beträgt 20,76 €/m² und übertrifft den Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² um das 2,3-Fache. Der Kaufpreisfaktor von 45,34 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 45,34-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der mehr als doppelt so hoch ist wie der Kreisdurchschnitt von 24,78. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,21 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % sowie unter dem Kreiswert von 4,86 %. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt List auf Sylt mit einem Perzentilrang von 1,36 % im untersten Bereich – das bedeutet, dass nur etwa 1,4 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Im regionalen Vergleich zeigt sich eine große Spanne: Der Nachbarort Kampen (Sylt) weist mit 34,01 €/m² eine noch höhere Miete und mit 18.871 €/m² einen noch höheren Kaufpreis auf, während Rodenäs mit 8,21 €/m² Miete und 1.175 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau von List liegt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig extrem hohen Kaufpreisen und einem hohen Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt ist stark nachfragegetrieben, und die Investitionsrendite liegt weit unter dem, was auf dem Festland üblich ist.
Preisentwicklung: Volatile Entwicklung mit starkem Anstieg
Die Preisentwicklung in List auf Sylt war in den letzten Jahren von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 13,07 €/m² (2018) auf 22,60 €/m² (2026), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 7,1 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 10.818 €/m² (2018) auf 18.533 €/m² (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 7,0 %. Die Zeitreihe zeigt jedoch keine gleichmäßige Entwicklung: Die Miete brach 2020 auf 10,56 €/m² ein, erholte sich 2021 auf 15,00 €/m² und stieg 2022 auf 20,59 €/m². 2023 folgte ein Rücksetzer auf 17,03 €/m², bevor 2024 mit 19,39 €/m² und 2025 mit 23,05 €/m² neue Höchstwerte erreicht wurden. Der Kaufpreis fiel von 2018 bis 2021 kontinuierlich von 10.818 auf 9.667 €/m², erholte sich dann 2022 auf 11.063 €/m² und 2023 auf 12.128 €/m². Nach einem Rücksetzer 2024 auf 11.343 €/m² folgte 2025 ein Anstieg auf 13.416 €/m² und 2026 ein deutlicher Sprung auf 18.533 €/m². Die hohen CAGR-Werte von rund 7 % verdecken diese Volatilität. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 11.294 €/m² (Stand der Marktdaten) deutlich unter dem Zeitreihenwert für 2026 von 18.533 €/m² liegt. Dies deutet darauf hin, dass die Marktdaten möglicherweise nicht den jüngsten Zeitreihenwert abbilden oder dass es zwischen den Datenquellen Unterschiede in der Erhebungsmethodik gibt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung List auf Sylt wuchs zwischen 2015 und 2024 von 1.531 auf 1.680 Einwohner, was einem Anstieg von 9,7 % entspricht. Der größte Teil des Wachstums entfiel auf die Jahre 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 1.553 auf 1.680 stieg. In den Jahren 2015 bis 2019 war die Bevölkerung leicht rückläufig (von 1.531 auf 1.493), bevor sie ab 2020 wieder zunahm. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 %, mit einem historischen Tief von 2,33 % (2017) und einem Höhepunkt von 3,77 % (2020). Die Zahl der Arbeitslosen betrug 39 Personen. Die Arbeitslosenquote liegt damit über dem historischen Tief, aber unter dem typischen Niveau vieler deutscher Regionen.
Standortfaktoren: Kreis Nordfriesland im unteren Drittel
Der Kreis Nordfriesland, dem List auf Sylt angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab. Der Gesamtrang beträgt 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus, während der Stärke-Index mit Rang 370 das schwächste Ergebnis liefert. Die Teilindizes liegen wie folgt: Demografie 308, Arbeitsmarkt 279, Wettbewerb und Innovation 315, Wohlstand und soziale Lage 348. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Stärke und Wohlstand stehen im Kontrast zum positiven Dynamik-Index, was auf strukturelle Schwächen bei gleichzeitiger Entwicklungsdynamik hindeutet. Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Nordfriesland und nicht auf die Gemeinde List auf Sylt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in List auf Sylt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in List auf Sylt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,07 €/m² |
| 2019 | 14,13 €/m² |
| 2020 | 10,56 €/m² |
| 2021 | 15,00 €/m² |
| 2022 | 20,59 €/m² |
| 2023 | 17,03 €/m² |
| 2024 | 19,39 €/m² |
| 2025 | 23,05 €/m² |
| 2026 | 22,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in List auf Sylt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10.818 €/m² |
| 2019 | 10.200 €/m² |
| 2020 | 9.872 €/m² |
| 2021 | 9.667 €/m² |
| 2022 | 11.063 €/m² |
| 2023 | 12.128 €/m² |
| 2024 | 11.343 €/m² |
| 2025 | 13.416 €/m² |
| 2026 | 18.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in List auf Sylt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 1,68 % |
| 2024 | 2,05 % |
| 2025 | 2,06 % |
| 2026 | 1,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von List auf Sylt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.531 Einwohner |
| 2016 | 1.517 Einwohner |
| 2017 | 1.484 Einwohner |
| 2018 | 1.483 Einwohner |
| 2019 | 1.493 Einwohner |
| 2020 | 1.553 Einwohner |
| 2021 | 1.557 Einwohner |
| 2022 | 1.618 Einwohner |
| 2023 | 1.680 Einwohner |
| 2024 | 1.680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in List auf Sylt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — List auf Sylt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet List auf Sylt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. List auf Sylt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
List auf Sylt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von List auf Sylt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kampen (Sylt) | 34,01 €/m² |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 26,22 €/m² |
| Sylt | 24,59 €/m² |
| List auf Sylt | 20,76 €/m² |
| Klanxbüll | 10,13 €/m² |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 8,87 €/m² |
| Rodenäs | 8,21 €/m² |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 8,15 €/m² |
| Neukirchen | 8,05 €/m² |
| Aventoft | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
List auf Sylt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von List auf Sylt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aventoft | 8,76 % |
| Rodenäs | 8,38 % |
| Klanxbüll | 4,94 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 4,66 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 2,93 % |
| Sylt | 2,78 % |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 2,56 % |
| List auf Sylt | 2,21 % |
| Kampen (Sylt) | 2,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kampen (Sylt) | 9,3 km | 25999 | 34,01 € | 18.871 € | 2,16 % |
| Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 12,4 km | 25996 | 26,22 € | 10.753 € | 2,93 % |
| Sylt | 14,9 km | 25980 | 24,59 € | 10.627 € | 2,78 % |
| Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 21,5 km | 25924 | 8,15 € | 2.100 € | 4,66 % |
| Rodenäs | 22,3 km | 25924 | 8,21 € | 1.175 € | 8,38 % |
| Klanxbüll | 23,3 km | 25924 | 10,13 € | 2.463 € | 4,94 % |
| Neukirchen | 25,4 km | 25927 | 8,05 € | 2.606 € | 3,71 % |
| Aventoft | 28,0 km | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |
| Emmelsbüll-Horsbüll | 28,4 km | 25924 | 8,87 € | 4.151 € | 2,56 % |
Wo liegt List auf Sylt?
Lage
List auf Sylt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu List auf Sylt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 11.294 € |
| Bruttomietrendite | 2,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 45,3 |
| Einwohner | 1.680 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 18,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 55,0200, 8,4362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in List auf Sylt
Was kostet eine Wohnung in List auf Sylt?
Die aktuellen Angebotspreise in List auf Sylt liegen bei durchschnittlich 11.294 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 20,76 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind deutlich höher als im restlichen Kreis Nordfriesland, wo der Durchschnitt bei 3.415 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 10,76 Euro Miete liegt. Auch im Landesvergleich mit Schleswig-Holstein (2.625 Euro Kauf, 9,87 Euro Miete) gehört List auf Sylt zu den teuersten Orten. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in List auf Sylt entwickelt?
Die Kaufpreise in List auf Sylt sind von 10.818 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 18.533 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 7 Prozent entspricht. Auch die Mieten haben sich stark entwickelt: Von 13,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 22,60 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 7,1 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in List auf Sylt?
Die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in List auf Sylt beträgt 2,21 Prozent, bei einem Kaufpreisfaktor von 45,34. Der Perzentilrang von 1,36 im Bundesland bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Nordfriesland liegt bei 4,86 Prozent, Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Die niedrige Rendite spiegelt das überdurchschnittlich hohe Kaufpreisniveau wider.
Wie verhält sich List auf Sylt im Vergleich zu anderen Orten auf der Insel Sylt?
Im Vergleich zu anderen Orten auf der Insel Sylt liegt List auf Sylt mit 11.294 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Kampen liegt mit 18.871 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber, während Wenningstedt-Braderup mit 10.753 Euro ähnliche Kaufpreise, aber mit 26,22 Euro pro Quadratmeter höhere Mieten aufweist. Die Bruttomietrendite liegt in List bei 2,21 Prozent und ist damit höher als in Kampen (2,16 Prozent), aber niedriger als in Wenningstedt-Braderup (2,93 Prozent).
Wie hat sich die Bevölkerung in List auf Sylt entwickelt?
Die Einwohnerzahl in List auf Sylt ist von 1.531 im Jahr 2015 auf 1.680 im Jahr 2024 um rund 10 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 3,9 Prozent.
Woher stammen die Daten zu List auf Sylt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für List auf Sylt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für List auf Sylt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |